House For Sale Lucca Ad:1000068

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€680,000

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House 5 bedrooms
For Sale
Piazzano Lucca
Italy
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Immersing yourself in this splendid manor house is like savouring the magical and warm atmosphere of the historic Tuscan villas, in harmony with the surrounding environment. The property, the only one of its kind in the entire area surrounding Castelnuovo di Garfagnana, dates back to in the mid-1800s, and is built on the ruins of an ancient charm and splendour, unchanged over time, thanks to the careful renovation carried out by the owners during the middle of the 80s, are still handed down to us today and transmitted through the main architectural details of the building. Unique details such as the ancient terracotta and grit pavements, the ceilings with wooden beams, the wood and terracotta tiles, or decorated with beautiful paintings depicting hunting scenes, the four large fireplaces, old wooden doors, large halls and clean lines of country manor houses. The villa, surrounded by a plot of land of about 8000 square meters, totally fenced with a beautiful wall of It stands on a sloping slope with a view of Lake Pontecosi and the mountain range of the Panie in the middle of the Apuan Alps. The entrance to the property is via the beautiful gate In wrought iron, a first garden at street level houses a first building of about 80 square meters Arranged on two levels and currently used as a shed for cars and garden equipment. A delightful staircase leads down through the garden to the large paved patio of stones that welcome us at the entrance of the main building, developed on four levels, for a total area of about 1000 square meters. The ground floor of the villa currently consists of six large rooms used as a living room, study, living rooms and sitting rooms, as well as a large and characteristic kitchen, and a bathroom. The beautiful stone staircase leads to the sleeping area on the first floor and consisting of a large central living room with ornate vaulted ceiling, which disengages five large bedrooms and two bathrooms. On the attic floor, attic, there are four further large rooms currently in the rustic style, as well as As in the rustico are the splendid rooms located on the basement floor, directly connected to the outside with the garden, with the large stone and brick arches, the old wine vats, the woodshed and a restaurant technician. Also on this level is a lovely annex for guests or service staff. Adjacent to the main building but with an independent entrance, there is another beautiful building in stone, for residential use to be totally restored, of about 500 square meters and developed on three levels, with the possibility, once the work is completed, of being able to make it an income as a holiday home or bed and breakfast Breakfast. This historic and exclusive property is completed by the large garden, slightly sloping towards the valley, and the pretty little church, also to be restored, formerly used by employees and peasants employed by the lord residing in the manor house. Position The villa is located in the verdant and hilly countryside between the historic centers of Castiglione di Castiglione di Garfagnana and Castelnuovo di Garfagnana, which can be reached in just ten minutes by car, where they are located all major services. The location of the property is strategic to reach the the main art cities of Tuscany such as, Lucca 50 km, Florence 110 km, Pisa with its airport 80 km away. km, iThe sea and beaches of Versilia are about 50 km away. Garfagnana is called the green island of Tuscany, in fact this valley, although close to important historic centres, has remained closed in on itself, living its own history and building a strong an identity that it still retains today. From Garfagnana you can easily reach famous historic centers such as Lucca, Pisa and Florence, as well as such as the sparkling Versilia Riviera, La Spezia and the Cinque Terre. Closer, almost one with the valley, the Lunigiana, with its castles, the Middle Serchio Valley, which, together with the Devil s Bridge, marks the geographical entrance to the mountain area of the province of Lucca, the Alta Versilia with which a large part of the chain of the Apuan Alps is shared, which divide it to the west by the Tyrrhenian Sea and to the east by the Apennines, enclosing the valley as in a casket.

Immergersi in questa splendida villa padronale è come assaporare la magica e calda atmosfera delle
storiche ville toscane, in armonia con l’ambiente circostante.
La proprietà, unica nel suo genere in tutto il territorio che circonda Castelnuovo di Garfagnana, risale
alla metà dell’800, e risulta edificata sulle rovine di un antico fascino ed il fasto,
immutati nel tempo, grazie all’attenta ristrutturazione effettuata dai proprietari durante la metà degli
anni ’80, ci vengono ancora oggi tramandati e trasmessi attraverso i principali dettagli architettonici
del fabbricato.
Dettagli unici come le antiche pavimentazioni in cotto ed in graniglia lucchese, i soffitti con travi in
legno e pianelle in cotto, o decorati con stupende pitture riportanti scene di caccia, i quattro grandi
camini, le vecchie porte di legno, gli ampi saloni e le linee pulite delle case padronali di campagna.

La villa, circondata da un terreno di circa 8000 mq, totalmente recintato con uno bellissimo muro di
pietre, si erge su un digradante pendio con vista sul lago di Pontecosi e sul gruppo montuoso delle
Panie al centro della catena delle Alpi Apuane. L’ingresso alla proprietà avviene tramite il bel cancello
in ferro battuto, un primo giardino al livello della strada ospita un primo fabbricato di circa 80 mq
disposto su due livelli ed attualmente utilizzato come rimessa per auto e attrezzature da giardino.
Tramite una deliziosa scalinata scendiamo, attraversando il giardino, nel grande patio lastricato di
pietre che ci accoglie all’ingresso dell’edificio principale, sviluppato su quattro livelli, per una
superficie complessiva di circa 1000 mq.

Il piano terreno della villa, attualmente si compone di sei grandi locali adibiti a soggiorno, studio,
salotti e salottini, oltre ad un’ampia e caratteristica cucina, ed un bagno.
Tramite la bella scala in pietra, si accede alla zona notte posta al primo piano e composta da un
grande salone centrale con soffitto a volta decorato, che disimpegna cinque grandi camere da letto e
due bagni.

Al piano sottotetto, mansardato, si trovano ulteriori quattro ampi locali attualmente al rustico, così
come al rustico sono gli splendidi locali posti al piano cantinato, direttamente collegati all’esterno
con il giardino, con i grandi archi in pietra e mattoni, i vecchi tini per il vino, la legnaia ed un locale
tecnico.
Sempre a questo livello si trova una graziosa depandance per ospiti o personale di servizio.

Limitrofo all’edificio principale ma con ingresso autonomo, troviamo un’ulteriore stupendo fabbricato
in pietra, a destinazione residenziale totalmente da ristrutturare, di circa 500 mq e sviluppato su tre
livelli, con la possibilità, ultimati i lavori, di poterlo mettere a reddito come casa vacanze o bed and
breakfast.
Completa questa storica ed esclusiva proprietà il grande giardino, leggermente digradante verso
valle, e la graziosa chiesina, anch’essa da ristrutturare, anticamente utilizzata dai dipendenti e
contadini alle dipendenze del signore residente nella villa padronale.

Posizione

La villa è situata nella verdeggiante e collinare campagna posta tra i centri storici di Castiglione di
Garfagnana e Castelnuovo di Garfagnana, raggiungibili in soli dieci minuti d’auto, dove sono collocati
tutti i principali servizi. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle
principali città d’arte della Toscana quali, Lucca 50 km, Firenze 110 km, Pisa con il suo aeroporto a 80
km, il mare e le spiagge della Versilia distano circa 50 km.

La Garfagnana è definita l`isola verde della Toscana, in effetti questa valle, pur vicina ad importanti
centri storici, è rimasta chiusa in se stessa, vivendo una propria storia e costruendosi una spiccata
identità che tutt`oggi conserva.
Dalla Garfagnana sono facilmente raggiungibili famosi centri storici come Lucca, Pisa e Firenze, così
come la sfavillante Riviera della Versilia, La Spezia e le Cinque Terre.

Più vicine, quasi un tutt`uno con la valle, la Lunigiana, con i suoi castelli, la Media Valle del Serchio,
che con il Ponte del Diavolo segna l’ingresso geografico all’area montana della provincia di Lucca,
l’Alta Versilia con la quale viene condivisa buona parte della catena delle Alpi Apuane, che la dividono
ad ovest dal mar Tirreno ed a est con gli Appennini, racchiudendo la valle come in uno scrigno.

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